（原标题：20家房企前11月份销售近8800亿元任志强称之为中止出租汽车无法几乎解决问题库存问题）上市房企年底考试成绩之际，营销人眼中的主要看气质变为主要看业绩。综合来看，截至12月8日，据中原地产监测，20家房企发布了今年前11个月的销售业绩，合计为8795.7亿元，其中，多家房企提前完成年度销售任务。值得注意的是，《证券日报》记者注意到，在上述20家房企中，虽然多家开发商提前完成年度销售任务，但今年前11个月销售业绩构建30%以上同比增长幅度的房企仅有大约三成，除了房企年初制订销售目标更为慎重外，库存量大无法消化仍旧是房地产企业业绩承压的最重要因素。虽然各个城市不一样，但我们的库存很快快速增长，2011年以来，增长幅度相似40%。

任志强近日在一次论坛上回应，大量库存集中于在三、四线城市。是不是中止出租汽车就能解决问题库存问题，目前来看无法几乎解决问题。

20家房企销售额近8800亿元《证券日报》记者注意到，在上述20家发布今年前11个月销售业绩的房企中，万科以2282亿元居首，刚下调业绩目标的恒大地产以1723.9亿元暂住第二，某种程度千亿元规模量级的碧桂园已完成了1156.6亿元。而在这三家千亿元量级的上市房企中，只有恒大地产同比增长率多达了30%，万科为20%，碧桂园为11.2%。大部分早已已完成或相似已完成了2015年销售目标，从同比数据来看，除了绿城、富力等少数企业外，基本上做了同比10%以上快速增长。

中原地产首席分析师张大伟向记者回应，多家房企提前完成了年度销售任务。其中，恒大近期将销售目标由1500亿元下调至1800亿元之后，前11个月销售额已完成下调后目标的95.8%；旭辉有限公司公布11月业绩公告称之为，2015年集团总销售额约253.5亿元，已提前完成全年的250亿元目标；中骏置业有限公司有限公司发布11月业绩时称，本年度前11个月总计销售134.59亿元人民币，已基本已完成全年135亿元销售目标。

回应，张大伟指出，虽然金九成色严重不足，但10月份、11月份住宅市场成交价显著下跌，成交量整体转好造就全国房价呈现出下跌走势，楼市经常出现了暖冬，尤其是一、二线城市楼市总体下行。鉴于此，重点房企今年销售业绩好于去年同期，但购地销售比却正处于低位。张大伟预计，今年四季度重点城市新房成交量未来将会与去年同期持平，将比今年三季度有所快速增长。商业库存仍难消化值得注意的是，消化库存仍是难题，特别是在商业项目的去化问题难以解决。

据中原监测的24个重点城市库存数据来看，多数城市的库存面积微降，部分城市的消化周期早已小有回升，这些城市早已顺利粉碎了该指标之后快速增长的势头。按当前市场趋势，重点城市销售市场的活跃仍可维持。

但张大伟回应，从全国房地产市场看，一、二线城市市场加剧，库存减少，但很多三、四线城市的库存积压早已十分相当严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，仍然筹划暴跌风险，特别是在商业地产库存压力仍然十分大。事实上，2011年是中国房地产供给外侧的拐点。据国家统计局发布数据表明，2011年末全国商品房待售面积2.7亿平方米，全国商品房销售面积10.99亿平方米。

而截至2015年11月底，全国商品房待售面积6.8亿平方米，全国商品房销售面积相似9.5亿平方米。与2011年比起，库存激增，销售面积增幅却被相比之下被扯在库存增幅后面。而截至11月底，我国商品房待售面积已升到大约约6 .9亿平方米，缔造历史新纪录。

任志强最近回应，中国现存6.8亿平方米库存，其中住宅面积大约4.3亿平方米，商业和写字楼面积大约2.5亿平方米。我们一年销售住宅面积大约为10亿平方米，与库存之之比1：0.4，但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米，与库存之之比1:1.2。

可见，最少从现在来看，商业和写字楼的部分是不存在一些问题的。值得注意的是，2011年出租汽车等过度削减政策实施后，房地产市场经常出现了两种改变：2010年下半年至2011年，很多大中型开发商逃出被出租汽车的一、二线城市，向三、四线城市进占，造成这些城市供应量激增；紧缩性政策倒数实施后，2011年下半年，全国楼市渐趋降温，其后三、四线城市招揽外来人口能力较强，市场饱和状态，而之前拿地、动工的项目仍在源源不断地生产大量房子。

特别是在一些三、四线城市的商业和写字楼项目，消化速度十分较慢。有消息人士曾向《证券日报》记者透漏，某项目原本规划为商业项目，开发商早已按此规划建设，但十分无以买，涉及部门甚至意欲主动调整项目规划变成住宅，以提升去库存速度。也许，正如任志强直言，是不是中止了容许措施就能解决问题库存问题，目前来看，无法几乎解决问题。

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